税金・法務

不動産投資において、物件の維持管理や価値向上を目的としたリフォームやリノベーションは避けて通れない支出です。しかし、これらの費用は単なる出費ではなく、適切な知識があれば、税金面で大きなメリットを享受できる可能性があります。

2023年10月1日、日本で「インボイス制度（適格請求書等保存方式）」が導入されました。この制度は、消費税の納税義務がある事業者が仕入れ税額控除を受けるために、適格請求書（インボイス）の保存が必要となるものです。多くの不動産賃貸業、特に課税事業者ではない個人大家にとっては、「自分には関係ない」と思われがちですが、実はその影響は決して小さくありません。

日本の不動産投資家にとって、物件の取得や運用益だけでなく、相続という段階での税金と法務の知識は極めて重要です。特に、高齢化が進む日本では、自身の所有する不動産を次世代へ円滑に、かつ税負担を最小限に抑えて引き継ぐための戦略が不可欠となります。